Tín dụng cho lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục chặt chẽ và thận trọng, và kiểm soát tỷ trọng dư nợ cho vay đối với lĩnh vực này trong suốt năm 2012 không quá 16%.
Đây là chỉ đạo có tính xuyên suốt về chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước đối với lĩnh vực không khuyến khích cho vay trong năm nay vừa mới được công bố tại Chỉ thị số 01 năm 2012.
Năm 2011 là năm nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải lao đao về nguồn vốn đầu tư, do nền kinh tế gặp khó khăn, Chính phủ thực hiện biện pháp kiềm chế lạm phát, hạn chế tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực tài chính, bất động sản,…khi NHNN thực hiện chủ trương hạ tỷ trọng dư nợ cho vay đối với bất động sản của các tổ chức tín dụng không được phép quá 22% vào 30/6/2011 và xuống 16% đến hết 31/12/2011.
Biện pháp hạn chế tăng trưởng tín dụng đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Từ sự khó khăn về nguồn vốn, đến thanh khoản của thị trường khi đầu ra giảm sút. Giá bất động sản ngày một lao dốc. Theo thống kê của các Công ty tư vấn bất động sản, trung bình trong năm 2011 giá bất động sản nhà ở giảm từ 20% - 30%.
Tình trạng này kéo dài một năm nay khiến nhiều chủ đầu tư “đói vốn” phải bán dự án, nhà đầu tư thứ cấp phải “lao đao” khi giá bất động sản xì hơi.
Đến nay, với thông điệp của NHNN là tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chặt chẽ, thận trọng vào linh hoạt. Việc tăng trưởng tín dụng năm 2012 được khống chế đối với từng nhóm TCTD, cụ thể nhóm 1 tăng trưởng không quá 17%, nhóm 2 tăng trưởng không quá 15%, nhóm 3 tăng trưởng không quá 8% và nhóm 4 không được phép tăng trưởng.
Đồng thời NHNN sẽ kiểm soát tỷ trọng dư nợ cho vay đối với các lĩnh vực không khuyến khích so với tổng dư nợ cho vay của tổ chức tín dụng trong suốt cả năm 2012 tối đa là 16%.
Với động thái này thì trong năm 2012 thị trường địa ốc sẽ tiếp tục còn “lao đao” với nguồn vốn đầu tư kinh doanh bất động sản. Bởi đây là một trong những lĩnh vực không khuyến khích cho vay (trong đó trừ một số loại nhu cầu vốn là xây nhà cho người thu nhập thấp, công nhân, sinh viên; Xây nhà ở để bán của các dự án sắp bàn giao nhà trong năm 2012).
Sáng 14/2/2012, tại trụ sở Bộ Xây dựng Ban chỉ đạo Trương ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động đã có cuộc họp liên quan đến vấn đề nhà ở và thị trường bất động sản.
Ban chỉ đạo Trương ương về nhà ở và thị trường BĐS họp ngày 14/2/2012.
Ông Nguyễn Đồng Tiến –Phó Thống đốc NHNN cho biết, đến hết 31/12/2011 dư nợ bất động sản là 199,9 nghìn tỷ đồng. Theo số liệu về dư nợ tín dụng bất động sản của NHNN đến 31/10/2011 là 201 nghìn tỷ đồng, chiếm 8,45% tổng dư nợ của toàn hệ thống, và giảm 14,25% so với 31/12/2010. Như vậy, dư nợ tín dụng bất động sản đang có xu hướng giảm.
Đến 31/12/2011, nợ xấu bất động sản là 3,52% cao hơn 3% so với tổng dư nợ nền kinh tế, tháng 10/2011 nợ xấu bất động sản trên 4%. Như vậy từ tháng 10/2011 đến nay nợ xấu bất động sản đã giảm 0,48%, và đang có xu hướng giảm. Ông Tiến cho rằng, tỷ lệ nợ xấu vẫn trong tầm kiểm soát.
Cũng theo chỉ đạo của Ban chỉ đạo Trương ương về nhà ở và thị trường bất động sản, NHNN tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng với lĩnh vực này trong năm 2012, tập trung kiểm soát cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản để thị trường bất động sản phục vụ nhu cầu thực chất của người dân. NHNN sẽ yêu cầu các TCTD rà soát lại các khoản cho vay liên quan đến việc một số nhà đầu tư bất động sản vỡ nợ trong thời gian qua (chủ yếu ở HN và Tp.HCM).
Phạm An
Theo TTVN